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这条消息跟90万套房子有关，空置费来了，你可能要多交这些钱！

http://www.jiajum.com 2020-01-11 10:27 家居装修设计网

政府部门为了能够整合优化资源，而对房屋居住的居民实施了一项征收的税赋就是空置税。具有一项的惩罚性质。早有数据统计，空置税制度都比较成熟，是众多城市以及国家的重点对象之一。那么今天小编就给大家说一说空置税是什么，希望我们能够有所了解，抓紧赶快来看一看吧！

一、空置税是什么

1、何为空置税

房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

2、香港政府及舆论怎么说

据香港《星岛日报》5日报道，香港财政司司长陈茂波4日透露，运输及房屋局针对一手房空置税的研究已接近尾声，结果将很快公布。5日，香港财经事务及库务局局长刘怡翔进一步表示，港府正积极进行相关研究，但暂不透露何时公布。他说，征收房屋空置税只针对一手房市场，而非二手房市场；住宅应满足民生需求，而非炒卖用，未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。

香港《东方日报》5日分析认为，特区政府的出发点无可厚非，推出的所谓“辣招”也不可谓不多，结果楼市非但没有降温，反而更高。原因不难理解，一方面“辣招”之下房源减少，刺激楼价上升；另一方面，只要市场看好未来楼市，购楼者不在乎付出重税。《星岛日报》5日的社论称，要扭转“今天不买明天更贵”的心理预期，使楼市降温，港府必须让市民相信觅地有计可施，且能雷厉风行。

3、其他国家有征收空置税的吗

法国房屋若空置逾一年便要征收楼价10％税款，空置两年是12．5％，3年为15％。荷兰政府则有权拆掉长期空置的房屋，若有房屋长期空置，便容许其他市民入住，若业主想夺回则须证明该屋空置时间没有超过12个月。在温哥华，则须申报是否空置房，空置6个月须缴房产价值的1％，谎报业主将面临每天罚款1万加元的严厉处罚。

4、目前我国的房产空置情况什么样

据估计，目前我国部分大城市住房空置率已处于房屋空置合理区间的高端：部分开发商增量房屋空置，已超出项目合理库存的30％，进入空置危险区间；部分中高收入者将多余资金购置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超过国际警界线10％。上海楼盘的整体空置率大约在20％～30％之间，上海部分地区房屋空置高达50％，北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27．16％。

5、征收房产空置税会为房价带来什么结局

国家一旦推出房产空置税，是会导致部分手上持有大量空房的人适当卖出，产生房产市场的流动性，对房价产生一定的抑制效果。但如果房子租给别人，按正常道理来说，当然也算是空置房，除非国家有特别的规定。这样一来，增加房产空置税，尽管会导致房价降低，但持房者持房成本也因此而提升，房租也会随之增高。

二、买房要有哪些税

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；对个人购买家庭唯一住房，90平米及以下按1％税率征收，90－144平米住房税率是1．5％。超过144平和非住宅房子税率是3％。而对于第二套改善性住房，90平米及以下的税率是1％；90平米以上税率是2％。

2、印花税

印花税一般是征收总房款＊0．05％，一般在签订合同时和首付一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果需要按揭贷款的话，签合同时就需要交银行按揭费用，商业贷款的收费项目以及各银行之间都有一定差别，一般的话，标准是这样的：抵押登记税80元每户，权证印花税5元一户，保险费（财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数）

4、大修基金

买房时，还需要收房款的2％－3％用于维修。缴纳方式是，由开发商或者物业公司到当地房管局指定的银行开户，再由购房者自行交存。一般来说，在楼盘交房办理入住手续时，开发商会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

房屋验房之后，物业费就要开始交了。不管有没有入住，物业费都不能免。

三、装修有哪些费用

1、装修材料费

一般占工程总造价的40％～45％。装修材料费在装修支出中所占比例最大，是影响装修造价的最主要因素。装修投入得越多，装修材料费的比例越大。市场上各种装修材料种类繁多，且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。如做多少橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等，都会对造价产生影响。

2、人工费

一般占工程总造价的18％～25％。每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数。每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数。但是以现在市场上面人工的工资来说，工人的费用还是比较高的，所以业主们千万不要因为贪图便宜而选择便宜的人工，这样只会导致后期自己工程质量无保障。

3、设计费

一般占工程总造价的3％～5％。这一项费用，主要是针对装修公司的设计师而言的。如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。

4、管理费

一般占工程总造价的5％～10％。管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。其实，如果想要控制装修报价，只需要自己多留心，多花点时间，还是可以的。对于家庭装修来说，省钱是至关重要的。俗话说，有多少钱，办多大事，这装修是个无底洞，多少钱也能填进去。不同品牌、不同材质的饰材，价钱相差实在太大。

还有要考虑到房子是住人的，一切应紧紧围绕生活起居方便展开，不能中看不中用，实用才是硬道理。在设计中尽量摒弃没有生活功能的纯装饰性设计，这不仅最大限度地节省了装修费用，而且可以在今后的使用中获得强烈的便捷感和舒适感。

5、利润

装修的公司的赢利一般在15％～20％选择装修公司是影响造价的另一个重要因素。正规装修公司和“街头游击队”的装修费用差别就很大。后者基本上只是挣工钱，所获利润极少，其他的设计、管理费用一概没有。

看到小编给大家分享的有关于空置税是什么和买房要有哪些税以及装修有哪些费用，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里缴纳税务的时候，我们千万要掌握好。买房需要进行缴纳哪些税，这样才会让我们能够对于房屋缴纳税务的时候，能够有所了解。