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这个消息炒房客焦虑，买房者开心！很多人开始准备了！

http://www.jiajum.com 2019-10-31 09:50 家居装修设计网

大家在进行房屋购买的时候，你们都知道空置税是什么吗？今天小编就给大家说一说，空置税是什么。所谓了空置税就是商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一段时间段后，根据空置的年限进行的税率所征收的惩罚性税赋。希望大家在进行了解了时候，又能够学到了新的知识，房屋空置税是十分重要的，我们一定要好好学习。

一、空置税是什么

1、一般来说空置税

房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。如果征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。

二、买房需要缴纳哪些税

1、契税

90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1％税率征收契税，90－144平的普通住宅1．5％，超过144平的3％，非住宅3％。一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收，交纳相关费用。

2、印花税

在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费：80元／户权证印花税：5元／户保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）

4、维修基金

购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5、权属登记费

80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。

6、交易手续费

住宅建筑面积X3元／㎡：非住宅建筑面积X11元／㎡。