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外村人怎么合法买本村房屋

http://www.jiajum.com 2022-06-10 22:42 家居装修设计网

如今越来越多的人到农村买房，在农村买房时，需要出卖人和买受人是同一村的村民，而且买受人要符合宅基地使用标准。接下来为大家介绍外村人怎么合法买本村房屋。

一、外村人怎么合法买本村房屋

1、购房者主体资格合法：农村房屋所依存宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。

2、城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

3、售房者主体资格合格：卖房人必须对自己所有财产有占有、使用、收益、处分的权利。

4、如果房屋共有人员共同处分房屋，可以使房屋买卖有效。

5、购房者应符合申请宅基地条件：农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地村民不得再申请宅基地。

6、购房者必须满足购买前名下没有别处宅基地的要求。

7、买卖经过村民委员会同意：农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、农村买房注意事项

1、不涂改宅基地使用证书，不相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权。

2、宅基地使用证书是当地或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县或市人民政府土地管理部门，对宅基地使用证书涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书违法的，而且有可能构成犯罪。

3、要让当地区、县或市人民政府土地管理部门，原宅基地使用证书改成你的名字或颁发新的宅基地使用证书，如果不能，不必强求。因为从登记制度设定目的来看，登记作用在于公示。登记房屋所有权变动宣示，非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记，不影响房屋买卖合同的效力。

2、打算购买农村房屋进行翻建，那只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，未经审批增加建筑占地面积，增加的部分是非法建筑。

小编总结：关于外村人怎么合法买本村房屋就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以注齐家网资讯。

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