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农村自建房可以买吗 农村自建房怎么买卖

http://www.jiajum.com 2022-01-26 05:11 家居装修设计网 

很多人由于各种各样的原因,想在农村购买自建房。那么农村自建房可以买吗?农村自建房怎么买卖?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!

农村自建房可以买吗:

可以买,但是要满足几个条件:

1、买卖双方是同一集体经济组织的成员。

2、买方没有其他房产。

3、转让房屋合法,有获得相关部门审批,房屋符合当地规划。

4、获得集体经济组织批准同意。

农村自建房怎么买卖:

需要的材料:

1、房屋登记申请书。

2、申请人身份证明资料。

3、房屋所有权证书。

4、宅基地使用权证或集体建设用地使用证。

5、证明房屋权属发生转移的材料。

6、房屋交易的其他必要材料。

办理流程:

1、向村委提出房屋转让申请,并请对方开具买方为同一村集体成员认定证明。

2、买卖双方签订转让合同,注:合同模板可以到村委会领取。

3、到土地管理局办理宅基地及房屋过户手续即可。

农村自建房买卖应注意什么:

1、要获得村民委员会书面同意。

2、若是共有房屋 ,要获得其他共有人同意。

3、要提交户口簿、身份证及土地证、房产证等原件。

购买农村自建房有什么风险:

1、房屋又可能是违法建筑,在购买时最好查看卖方的建房土地使用证、建筑许可证和住宅用地批准通知书。现在农村的自建房有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。

2、房屋可能无法过户,不能将房产过户到自己名下,即使买方签了购房合同,付完房款,并搬进去居住了,但这种房产不能办理房产过户,在拆迁赔偿时可能存在纠纷。

3、买卖合同可能会被视为无效,自建房在转让时会导致宅基地使用权跟着一起转让,而我国法律时是禁止宅基地使用权交易的。若买方是同一村集体组织户口的村民,可以认定合同有效。若买方是城镇户口居民或者非本村村民的,则合同认定无效。

文章总结:好了,关于农村自建房可以买吗以及购买农村自建房有什么风险的相关知识就介绍到这里,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

 

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