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海外购房有风险 “洋房奴”也不好当(2)

http://www.jiajum.com 2015-09-14 12:06 家居装修设计网

海外购房风险需提防

据多名海外中介介绍，海外买房可以移民美国绝对是陷阱，即便是其他国家，也需要看清楚每个国家的法律条例规定再做购房决定。

目前，有部分房地产商利用美国的EB-5签证政策来吸引很多投资者的眼光，这一政策要求外国移民申请人在美国投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发两年期的条件式移民签证。

一家在香港上市的房地产企业高管曾经对记者称，由于企业在建设过程中解决了当地就业人口，所以公司获得了一定的移民配额，透过卖房可以将这些房子都转给客户，而这名高管透露，内地很多房地产商都在利用这一政策做投资移民。

杨瑾称，这种做法一定是打擦边球的做法，不是正常运用当地的法律法规，而且这种移民配额通常需要等几年才能确定下来，如果投资者依靠这种方法移民是非常冒险的。不仅如此，这项规定是有弹性的，投资移民在情况发生变化后，仍有可能取消永久居留权。

实际上中国赴美国的签证早已大大放松，现在支持10年多次往返，一次可以居住3个月，对于肖扬这样的普通投资者来说，其实已经足够。中国人一旦拿到美国身份，意味着就要全球征税，“一般没有特殊原因，如果长期居住在国内，不建议移民美国。”杨瑾说。

此外，买房后想要高枕无忧基本上是不太可能的，在美国买房需要缴纳房产税，每一个州收的比例不一样，最低的也要房屋估价的1%，最高的可能大约要4%，这样投资的回报率就会打一个折扣。

而且，在购买房产时也必须购买房屋保险，如果一栋80万美元的房子，房屋保险费一个月可能要150美元左右，一年下来需要1800美元，而在自然灾害多发的地区，还需要买一份额外的自然灾害险。

而且美国的房屋维护成本也很高的，如屋顶维护、露台保养、水电费、草地维护等，一年可能需要花费5000美元左右。而一些高档小区或公寓的公共开支收费也是高得离谱，一套位于曼哈顿的普通公寓这项开支可能每月高达上千美元，大大影响投资的收益率。

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