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二手房屋过户费是多少钱房子过户要注意事项

http://www.jiajum.com 2019-11-29 20:53 家居装修设计网

大家想购买房屋时都是考虑选择二手房还是新房问题，如果是买二手房它价格比较实惠，而且地段与地理位置也会比新房要好一点，但是很多人都会觉得购买二手房过户流程比较麻烦还要在过户时还要花一些费用，那么二手房屋过户费是多少钱，房子过户要注意事项，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、二手房屋过户费是多少钱

1、首先我们要先了解是缴纳契税这个是买方必须要缴纳，而且房屋面积在九十平米以下还是首套房，缴纳房款百分之一，如果房屋面积是九十至一百四十平米也是第一套房，那么缴纳房款就要百分之一点五，最后就是房屋面积是一百四十以上或者大于一百四十缴纳房屋款是百分之三。

2、还有就是要缴纳营业税，改造房，普通住宅，如果是房产证年限未满两年，缴纳房款是百分之五点六，房产证年限是两年以上就不需要缴纳营业税。

3、还有个人所得税，房屋房产证年限是五年以上而且还是为独一住房，可以免交个人所得税，如果是房产证年限未满五年或者不是独一住房，那么要缴纳房款百分之一，无论是房产证年限还是房屋面积，双方都要各缴纳印花税房款0.05%。

二、房子过户要注意事项

1、首先要查看房屋手续是否齐全，房屋房产证是证明房屋享有所有权唯独证明，如果说没有房产证房屋在交易时，那么对买房者来讲会存在很大风险，有些房主是有房产证但是把房产证抵押或者转卖，就算现在没有以后进行办理取得以后，房主还能将房产证进行抵押和转卖，所以选择房子最好要有房产证在进行买卖。

2、查看房屋产权是否明了，现在有些房屋有共有人或者继承人所共有，对此买房人应该与房屋全部共有人进行签约房屋买卖合同，如只有部分共有人擅自处分共有财产，买房人和其签约买卖合同没有在其他共有人同意情况下都是无效。

3、最后是在买卖房屋是否在租，有些二手房在转让同时，还存在物上背负，即还能被别人进行租赁，如果是买房人只看房产证，只注重过户手续没有注意是否存在租赁同时，买房人就有可能得到房屋及时入住或者使用房产。

文章总结：好了，以上二手房屋过户费是多少钱以及房子过户要注意事项的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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