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再穷也绝不买尾房上当是小，会坑你一辈子！装修都困难！

http://www.jiajum.com 2019-09-21 09:21 家居装修设计网

现在买房子的人有很多，大家在买房子的过程中，不知道该如何下手。怎样才能够买一个好房子呢？成了不少购买者的难题。那么今天小编就给大家说一说，为什么不能买尾房。一般我们所说的尾房，其实就是开发商在达到销售百分十八十之后，剩下没有人购买的房子都称为尾房，赶紧看看吧！

一、为什么不能买尾房

1、尾房都有哪些类型？

尾房的成因有很多，一般而言有六种类型：名列前茅种是整个项目里面比较好的房子。

开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；

是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；

是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而较后想抛售的单元；

包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；

是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。

2、尾房＝差房？

其实，从上述尾房的类型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面条件优质的房子。

购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。

一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：

质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。

地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使购房者便于自住或出租。

价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于.正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。

实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。

3、尾房≠烂尾楼

还有一部购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

造成楼房“烂尾”的原因有很多，为了有效避免买到烂尾楼，建议购房者从以下几个方面入手：详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况；

掌握国家政治、经济环境的动态；购买期房项目应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。所以，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾楼和差房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。

二、装修步骤

1、前期设计

前期设计是装修房子的核心，也是最关键的步骤。首先，明确自己喜欢什么风格，要怎么装修，确定装修方案。其次，对房子进行详细测量。测量包括：装修过程中涉及的面积：墙面漆面积、壁纸面积、地板面积、贴砖面积;

墙面尺寸：摆放家具的墙面尺寸。最后，开工前要到物业处办理开工手续，交纳装修押金。

2、主体拆改

主体拆改也就是先将工地框架先搭起来，是装修房子的第一个项目，也代表房子装修正式进入施工阶段。施工内容主要包括：拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。

3、水电改造

水电改造布局要科学合理，选材是水电改造的关键。在选购水电材料时要选择正规厂家的产品，同时也要认真检查产品资料是否齐全，并要求开正式发票。

4、木、瓦、油“三兄弟”

木工、瓦工、油工是施工环节的三个主要步骤，它们的基本出场原则是谁脏谁先上，这也是装修房子的基本原则之一，一般顺序是按照木、瓦、油。

5、厨卫吊顶

厨卫吊顶属于安装环节，也是安装环节的第一步。在安装厨卫吊顶的同时，要将厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)等统一购买，最好是同时安装完成，或是留出线头和开孔。

6、厨柜安装

在厨卫吊顶安装结束后，才可以进行橱柜安装，通常橱柜安装只需要一天时间。在安装橱柜时还要安装水槽、煤气灶。需要注意的是，在进行橱柜安装前要与物业协调将煤气开通，便于安装后试气。

以上就是小编给大家总结的为什么不能买尾房以及装修步骤，相信大家已经了解了。我们在进行装修房子的同时，一定要注意装修步骤，只要充分了解了，关于装修房子的小知识，这样才不会让你的房子不知道该如何进行装修。在买房的同时，一定要知道为什么不能够买尾房。希望对大家有所帮助。

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