屋面漏水维修案例

一、现场概况

业主张先生家位于朝阳区东直门内大街某小区顶层，据张先生描述，小区是塔楼，2001年入住。自入住以来是年年漏年年修，年年修年年漏。每到夏季雨天，不到80平的房子得用8个盆子接水，可谓吃尽了漏水的苦头。张先生希望我们专业的防水公司可以派技术员到现场勘察，找出漏水原因，彻底解决多年来的漏水问题。

外露屋顶

外露屋顶

屋面裂缝

卧室顶部漏水部位

客厅顶部漏水部位

厨房漏水部位

二、渗漏原因分析

据技术人员现场勘察，主要渗漏原因：

1、原防水层出现问题，使用劣质卷材，质量差，耐老化及抗高低温性能差，卷材的韧性和延伸性能差，是漏水的主要原因。

2、施工问题：施工过程中细部节点或防水局部处理不当，产生一些裂缝。

三、屋面防水维修处理

铲除原屋面

1、铲除屋面现有卷材防水层，集中装袋消纳处理，水泥砂浆找平找坡处理基层存在缺陷的部位。

2、涂刷基层处理剂，使结构基面与防水卷材充分粘接。先进行屋面落水口、女儿墙根等细部节点处的附加层施工。

大面积卷材铺贴效果

卷材搭接边

3、大面热熔两层改性沥青卷材，搭接缝部位宜以自然溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2mm左右并均匀顺直为宜。

4、防水层施工完毕后，进行屋面淋水或蓄水检测试验，不漏水为合格。

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