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解密高品位尊墅御沁园，受惠330新政换房正合时(2)

http://www.jiajum.com 2015-04-09 11:37 家居装修设计网

产品升级

人车分流让生活上一个台阶

购买御沁园5期的买家中，不少是项目的老业主。他们得知项目5期新品升级的消息后特意再来购置，或用作置换或为自己的家人购置新房……

据了解，新一期产品实现人车分流，整个社区绿化面积更多，环境更美，老人和孩子在社区里生活更安心、更舒心。

产品设计方面，建筑面积约171-257平方米的至臻领墅内，除了拥有约7米挑空餐厅及约4米挑空客厅外，还配置了非常实用的前后花园、双景观露台和阳光地下室等功能空间，给业主居家生活的丰富性提供更多可能。另外，社区内还配备市级示范性的重点公办幼儿园——周浦东南幼儿园和约2500平方米的豪华会所。生活品位再上一个新台阶。

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板块优势明显

迪士尼、自贸区多重利好助力

御沁园的周边配套也十分完善，轨道交通16号线已经通车，18号线也将年内开工建设，未来项目将实现双轨环伺格局，出行十分便捷。

另外，项目所在板块近年来也是利好不断。2015年或更将引来红利快速兑现的一年——浦东迪士尼最快年底开园，这将为板块带来大量的商业机遇，继万达广场之后，周浦板块优势或将进入2.0时代。

与此同时，自贸区扩容、医谷等规划也是周浦未来发展的动力之一。人口导入、高端人才引进、世界级商务办公导入都将推升周浦板块的优势。可以断定，未来周浦板块的居住氛围将不输给任何一个城市中心。

故此，业内估计御沁园5期新品的溢价间可达10%-15%，是抢占城市红利的尚佳机会。

“330新政”出“组合拳”

当下是买房“黄金时刻”

3月30日下午，楼市期盼已久的政策正式出台——央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%;同时财政部也调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。受这套“组合拳”影响，4月楼市或将迎来拐点。

业内认为，当下正是买房的最佳时刻。政策出台不久，房企需要时间消化，以此平衡量价之间的关系，短期内房价快速上涨的可能性较小，但对购房者则不同——一方面，政策利好超预期以及后续降息降准的预期还在，一旦房企库存压力减弱，房价必定出现上扬，所以当下出手才可能享受价格洼地;另一方面，首付比例下调及营业税的减免，有效降低了首次置业和改善置业的买家成本，2015轻松买房不再是梦想。

预售证号︰浦东新区房管(2015)预字0000110号

注︰本项目周边之学校，校内相关的学制、学位、教育阶段设置、运作模式及设施等，一切均以政府有关部门最终审批及实际使用时的情况为准。买受人请向当地教育行政管理部门咨询了解，买受人及/或其子女、近亲属等可能并不包含入学资格，而且均须按正常入学手续申请，并没有优先考虑或任何豁免等情况。