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黄文彬:旧屋改造 重组卫浴空间功能

http://www.jiajum.com 2015-05-07 12:41 家居装修设计网 

        【搜狐焦点家居】:中国有很多10年房龄以上的旧屋,而这些旧房十几年来都没有进行过二次装修改造,在居住安全质量上堪忧,作为生活起居空间,你觉得这类房子,主要存在哪些问题?
        【黄文彬】:首先十年前旧屋在户型结构上,都不太符合现代人的生活习惯和个性化居住需求。其实,这些房子功能和面积都有先天条件的不足,包括装修材料、质量、品质都跟当下审美产生了巨大的差距,已经严重脱节。

        【搜狐焦点家居】:很多业主并不是一时兴起才进行旧房改造的,通常有所契机,据你了解,这些契机主要有哪些,例如新婚、转租等?
        【黄文彬】:旧房改造的契机主要有三种情况,第一种是房屋用途的变化,比如婚房装修,中国人有结婚住新房的习俗。第二种是居住人口的变更,比如家庭有了孩子,随之家庭也需要增加照顾孩子的老人或者保姆。第三种情况是转租,业主有多套房产,用作出租投资。

        【搜狐焦点家居】:就您所知,在进行房屋二次装修、改造的时候,业主最想改造哪些空间?
        【黄文彬】:我接触的二次装修需求,大部分是要优化空间的实用功能,储藏量的增加、光线的优化,房屋的改变会给业主一个新的希望和起点。

        【搜狐焦点家居】:在初次装修的时候,业主因为不了解,对卫浴空间的设计比较随心,随着后来的使用,逐渐会出现问题。根据您的了解,卫浴空间最容易出现哪些问题?
        【黄文彬】:卫浴最容易出现三种问题,一是没有合理分配储物空间,比如洗手台的台面被迫放了很多洗漱用品,台面非常凌乱,并且不容易清洗和打理。二是功能性优化,比如增加卫洗丽、浴缸卫浴产品等。三是更换品质更好的卫浴产品增加实用寿命和便捷性。

        【搜狐焦点家居】:在旧房改造或者二次装修之中,卫浴空间通常需要做哪些大的改造或者调整?
        【黄文彬】:对于10年房龄以上的旧屋而言,卫浴空间的管道最需要改造的地方。旧房与新房最大差别应该是旧房用的是铸铁下水管,而新的产品都用PVC的下水管,两种材质管道的衔接非常重要。
增加保温采暖功能,另外,新的空间多数有对功能区有调整需求,比如马桶位置变更,或是原来未设计独立淋浴房、浴缸等,会增加这些方面功能的时候需要做改变。
最后也是最重要的就是加强整个卫生间的防水效果,在江浙沪地区,空气潮湿,特别是梅雨季节,卫生间如果没有做好防水,很容易引起墙面、地面返潮。

        【搜狐焦点家居】:在旧房改造或者二次装修之中,卫浴空间通常需要做哪些大的改造或者调整?
        【黄文彬】:90%的人会选择换新的管道,因为装修的根本需求是因延长房屋使用寿命,居住更舒适,减少安全隐患。

        【搜狐焦点家居】:您接到二次房屋装修的订单多吗?
        【黄文彬】:准确的说大部分是二手房,哪怕业主买到精装修房,一旦业主更换,房屋已经算是二手房了,新的业主基本上都不会满意原来的装修,拆掉重新装修的可能性极大。

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